发布时间：2020-09-10 09:33:42来源： 浏览：397 次
最近，“仲恺”二字在大湾区的网络声量确实很高，不管是奔着炒房、还是为城市面貌发展而进步，也的确看得到仲恺在规划、执行等方面有着实实在在的进展。 9月1日，仲恺高新区城市更新发展中心发布了“关于征求《惠州仲恺高新区城市更新专项规划（草案）》意见的公告”。 《惠州仲恺高新区城市更新专项规划文本·图集（公示成果）》部分内容如下： 城市更新总体目标：推进仲恺高新区空间格局优化，产业发展升级、服务配套完善、城市风貌提升、生态环境安全，助推建设国家一流高新区。 近期更新计划：到2025年，更新地块共392宗，更新用地面积845.22公顷，占总更新用地面积的43.11%。其中，全面改造地块336宗，更新用地面积652.71公顷，微改造地块56宗，更新用地面积192.51公顷。 城市更新分期规模：到2025年，仲恺高新区城市更新规模845.22公顷，到2035年，仲恺高新区城市更新规模为1960.63公顷。 城市更新分区规模： 陈江街道更新地块为273宗，更新面积为615.54公顷，包括全面改造地块238宗，更新面积537.75公顷，微改造地块35宗，更新面积77.78公顷； 以仲恺大道沿线为核心的“一核、两带、多节点” 其中一核就是仲恺大道沿线城市更新核心片区。整体推进沿线地区更新改造，以惠环、仲恺站点周边地区为改造重点，引导商业服务、科技创新等高端服务功能聚集，展示仲恺城市形象与创新产业集聚的更新核心片区。 两带。1.仲恺大道-省道S357更新带。在“一核”基础上，加快推进广东人工智能产业园更新改造，注入优质产业与高端城市功能，以沥林站为核心，打造东西向贯通的城市发展带。 仲恺入库地块 多节点，全域统筹城市更新资源，划定仲恺大道沿线、国家自主创新示范区、沥林站、澄海青春、惠台、西坑、古塘坳背坑、液晶产业园、陈江白云、陈江南、潼侨镇区、潼侨工业基地、通湖镇区、永平、惠南科技园等15个城市更新片区，统筹安排设施配套，优先保障公共服务设施落地，有序推进成片连片更新改造。 规划范围图 城市更新单元更新方式指引图 城市统筹更新片区 包括23个城市更新单元，城市更新地块72宗，通过推进站点北面旧厂房拆除重建，建设教育科研设施，完善教育服务功能，提升沥林镇门户节点城镇风貌，完善城镇功能。 5、惠台更新片区（厂房改造升级） 包括8个城市更新单元，更新地块48宗。通过拆除重建的方式，推动“工改商”、“工改工”多元的改造方式，完善片区生活设施配建，完善片区功能，促进片区内产业转型升级。 包括5个城市更新单元，城市更新地块23宗。通过推动零散、低效工业用地的全面改造、拆除重建及局部加建，优先保障公共服务与基础设施用地需求，优化西坑村空间结构，完善居住与综合服务配套，打造西坑综合服务中心及品质居住区。 7、古塘坳背坑更新片区（提升土地利用率） 10、陈江南更新片区（全面改造改造旧厂房） 包括82个城市更新单元，更新地块130宗。推进片区“工改工”、“工改创”，发展创新型产业，提升园区形象与生活环境，打造新型产业发展集群。 包括6个城市更新单元，更新地块6宗。推进潼湖镇区旧村庄、旧城镇更新，完善基础设施，提升镇区风貌。 包括29个城市更新单元，城市更新地块29宗。以微改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，打造园区职工服务新阵地。 城市更新，迁动人心。随着更新的逐步落实，仲恺将会发生翻天覆地的改变，未来将有机会成为下一个深圳南山科技园，值得我们期许！
规划范围：包括仲恺高新区的惠环街道、陈江街道、沥林镇、潼侨镇、潼湖镇、潼湖军垦农场、惠南科技产业园和东江科技产业园，总面积约345平方公里。
规划期限：2018-2025年展望至2035年。
投融资测算：经初步测算，预计到2025年，城市更新合计投资约1285.83亿元，其中政府合计投资约243.10亿元，社会合计投资约1042.73亿元。
惠环街道更新地块为272宗，更新面积为502.89公顷，包括全面改造地块230宗，更新面积382.56公顷，微改造地块42宗，更新面积120.33公顷。
潼侨镇更新地块为180宗，更新面积为294.68公顷，包括全面改造地块162宗，更新面积252.83公顷，微改造地块18宗，更新面积41.85公顷；
沥林镇更新地块为84宗，更新面积为231.99公顷，包括全面改造地块81宗，更新面积219.25公顷，微改造地块3宗，更新面积12.74公顷；
潼湖镇更新地块为43宗，更新面积为161.89公顷，包括全面改造地块39宗，更新面积131.30公顷，微改造地块5宗，更新面积30.58公顷；
惠南科技园更新数量为29宗，更新面积为125.88公顷，包括全面改造地块8宗，更新面积14.86公顷，微改造地块21宗，更新面积111.02公顷。
东江科技园更新数量为1宗，更新面积为27.76公顷，为微改造地块。
本次意见公告的内容提到，围绕构建“一核、两带、多节点”的城市更新总体格局，强化惠环街道、陈江街道等中心区服务职能，引导国家自主创新示范区、广东人工智能产业园、仲恺大道沿线、潼侨工业基地、惠南科技园等重点地区更新，打造音量城市发展的“增长极”。
2.陈江河-省道S120更新带。重点推进陈江河-省道S120沿线南部旧厂房更新、滨河两侧旧城镇综合整治，中部潼侨公园周边地区旧厂房拆除重建，及北部潼侨工业基地、中韩产业园旧村庄更新，加强沿线两侧城镇风貌整治，完善配套设施建设，促进园区产业转型升级，打造串联仲恺城市生活中心与通湖生态智慧区的城市景观带。
城市更新单元规模：按照更新单元划分原则，划定314个城市更新单元。
城市更新单元更新方式：以拆除重建为主的城市更新单元223个，占城市更新单元总数量的71.02%；以生态修复为主的城市更新单元4个，占城市更新单元总数量的1.27%；以综合整治为主的城市更新单元33个，占城市更新单元总数量的10.51%；以功能改变为主的城市更新单元4个，占城市更新单元总数量的1.27%；以局部加建为主的城市更新单元46个，占城市更新单元总数量的14.65%；以历史文化保护类为主的城市更新单元4个，占城市更新单元总数量的1.27%。
1、仲恺大道沿线城市更新片区，即改造为商住一体的重要片区，这也是仲恺最被看好的片区。
包括45个城市封信单元，城市更新地块153宗。推进靠近惠环站、仲恺站德赛电子、乐庭电子工业厂房等旧厂房及旧城镇改造为商业服务设施或商住用地，提升城市风貌，打造成仲恺重要的商业服务中心和城市形象门户。
2、国家自主创新示范区更新片区，产业升级改造模式。该片区包含了仲恺大道沿线以北的大部分区域。
包括18个城市更新单元，城市更新地块63宗。通过拆除重建和综合整治的方式，推动“工改商”、“工改工”多元的改造方式，推动产业升级、产城融合。
3、沥林站更新片区（拆旧厂房、完善配套）
4、澄海青春更新片区（厂房改造升级）
包括22个城市更新单元，城市更新地块82宗。统筹现有低效、空置厂房资源，推动企业自主改造升级、完善生产、生活服务设施，支撑广东（仲恺）人工智能产业园建设。
6、西坑更新片区（厂房拆除重建）
包括3个城市更新单元，城市更新地块16宗。统筹现有低效、空置厂房资源，提升土地高效利用，建设仲恺门户节点地区。
8、液晶产业园更新片区（全面改造改造旧厂房）
包括11个城市更新单元、城市更新地块32宗。以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，打造园区职工服务新阵地。
9、陈江白云更新片区（全面改造改造旧厂房）
包括19个城市更新单元，城市更新地块47宗。以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，打造园区职工服务新阵地。
包括14个城市更新单元，城市更新地块66宗。以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，打造园区职工服务新阵地。
11、潼侨镇区更新片区（全面改造改造旧厂房）
包括14个城市更新单元，更新地块54宗，以全面改造为主导方式推进片区旧厂房更新，以微改造为抓手，推动陈江河两侧风貌整治，打造宜居舒适的滨水社区。
12、潼侨工业基地更新片区（厂房升级）
13、潼湖镇区更新片区（旧村庄更新）
14、永平更新片区（全面改造改造旧厂房）
包括8个城市更新单元，更新地块23宗。以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，适度发展商住产业，淘汰落后低效产业，引导产业转型，提升村庄形象与生活环境。
15、惠南科技园更新片区（微改造改造旧厂房）
